簡述房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題?

更新時(shí)間：2016-08-18 14:00:26 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　簡述房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題?

　　答疑：

　　1.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實(shí)物狀況，都應(yīng)是成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)在其成交日期時(shí)的狀況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)候的狀況。可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，除期房交易外，一般是在其成交日期時(shí)的狀況。

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　　2.由于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價(jià)格的區(qū)位因素和實(shí)物因素不同，因此，在進(jìn)行區(qū)位狀況和實(shí)物狀況的比較修正時(shí)，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。即使某些因素相同，但對(duì)價(jià)格的影響程度也不一定相同。

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