房地產估價的必要性?
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【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產估價的必要性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產估價的必要性?
答疑：
一、理論上房地產估價的必要性
一種資產只有具備了下列2個條件才真正需要專業估價：(1)獨一無二性。(2)價值量較大。
具體就房地產來講，由于房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是典型的“不完全市場”。房地產估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產交易秩序，也是促進房地產公平交易的基本保障，有助于將房地產價格導向正常化。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
二、現實中對房地產估價的需要
(一)房地產交易的需要
(二)房地產抵押的需要
(三)房地產典當的需要
典當是出典人將自己的房地產讓與他人使用、收益，以獲得相當于賣價的資金(典價)，但保留該房地產的所有權，待日后有能力時可以返還典價回贖該房地產;而典權人則以支付低于買價的資金(典價)，取得房地產的占有、使用和收益的權利，且日后還有取得房地產所有權的可能(當典權期限屆滿后的一定期限內出典人未返還典價回贖的，典權人即取得房地產的所有權)。
(四)房地產保險和損害賠償的需要
房地產保險對房地產估價的需要，一是在投保時需要評估保險價值，為確定保險金額提供參考依據;二是在保險事故發生后需要評估所遭受的損失或重置價格、重建價格，為確定賠償金額提供參考依據。其他方面的房地產損害賠償，如施工挖基礎不慎造成鄰近房屋傾斜，對房地產權利行使的不當限制(如錯誤查封)造成權利人損害的，也需要房地產估價。
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(五)房地產稅收的需要(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
有關房地產的稅收種類很多，如房產稅、地價稅、土地增值稅，土地與房屋合征的房地產稅，房地產與其他財產合征的財產稅、遺產稅、贈與稅等。這些稅收一般是以房地產的價值為課稅依據。
(六)房地產征用拆遷補償的需要
國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。國家在征用、拆遷這些房地產時，要給予原房地產所有者或使用者合理的補償。確定這些補償額，就需要房地產估價。
(七)處理房地產糾紛和有關法律案件的需要
(八)企業合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算等的需要
(九)房地產管理的需要
比如確定定期公布的基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，需要估價;如何調整土地使用權出讓金，需要估價等。
(十)其他方面的需要(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
比如把房地產的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產估價。
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