房屋重置價(jià)構(gòu)成及注意事項(xiàng)?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房屋重置價(jià)構(gòu)成及注意事項(xiàng)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房屋重置價(jià)構(gòu)成及注意事項(xiàng)?
答疑：
開發(fā)成本包括勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)、廠區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。
1.勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)。包括：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
①三通一平費(fèi)(施工需要的臨時(shí)水、電、路及場(chǎng)地平整);
②勘探費(fèi);
③測(cè)量費(fèi);
④咨詢費(fèi)、可研費(fèi);
⑤規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi);
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⑥施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率(3%~6%)求取。
注意事項(xiàng)：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
(1)上述②、④、⑥在工業(yè)項(xiàng)目中的“一定比率”的取值要高于民用項(xiàng)目;
(2)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度不同，“一定比率”的取值也應(yīng)有所區(qū)別;
(3)如果“三通一平”費(fèi)已經(jīng)包括在土地使用權(quán)價(jià)值中了，則在房屋部分不再重復(fù)計(jì)算。
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括廠區(qū)內(nèi)的水、電、路、綠化、環(huán)保、物業(yè)管理用房等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率計(jì)取(或按每平方米建筑面積多少元計(jì)取)。
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