2016年房地產估價師《理論與方法》講義房地產基本狀況描述2.4

更新時間：2016-02-04 10:04:29 來源：環球網校

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　　【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《經營與管理》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》講義房地產基本狀況描述2.4"，本文系統闡述了房地產基本狀況描述的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　第四節房地產狀況掃描

　　房地產基本狀況描述：

　　對以房地產為主的估價對象基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區××樓(座、幢) ××門(單元)××號住宅;××商場;××大廈;××酒店;××項目用地。

　　(2)坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說明估價對象是僅包括房地產中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產，還是包括房地產以外的家具、機器設備、債權債務、特許經營權等其他財產。例如，估價對象僅為土地，不含地上房屋、樹木等其他不動產;估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地;估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地、圍墻、樹木、室內配備的家具、電器以及債權債務、特許經營權等財產。

　　(4)規模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。倉庫一般是說明體積。

　　(5)用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。

　　(6)權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。

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　　房地產實物狀況描述：

　　對房地產實物狀況的描述，一般先分為土地實物狀況和建筑物實物狀況兩大部分，然后分別說明各部分的狀況。

　　(一)土地實物狀況描述