2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)貸款項目評估的含義考點

更新時間：2015-12-04 10:03:34 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)貸款項目評估的含義知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進(jìn)行的評估。

　　本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)內(nèi)容，收購項目所進(jìn)行的項目評估與此類似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時，金融機(jī)構(gòu)委托評估咨詢機(jī)構(gòu)或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務(wù)活動。一般均形成書面報告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關(guān)注點略有不同。

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　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　《中華人民共和國土地管理法》;

　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》;

　　《中華人民共和國會計法》;

　　《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;