2016年房地產估價師《理論與方法》房地產保值增值的特性
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【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》房地產保值增值的特性"，主要闡述了房地產保值增值的特性的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
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房地產保值增值的特性知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
房地產的種類：
1.按用途劃分的種類(熟悉)
按照房地產的用途，首先可把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產，具體可細分為下列10類：
(1)居住房地產：是指供家庭或個人居住使用的房地產，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的房地產，又可分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍又可分為單身職工宿舍、學生宿舍等。
(2)辦公房地產：是指供處理各種事務性工作使用的房地產，即辦公樓，又可分為商務辦公樓(俗稱寫字樓)和行政辦公樓兩類。
(3)商業房地產：是指供出售商品使用的房地產，包括商業店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發市場等。
(4)旅館房地產：是指供旅客住宿使用的房地產，包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(5)餐飲房地產：是指供顧客用餐使用的房地產，包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。
(6)體育和娛樂房地產：是指供人健身、消遣使用的房地產，包括體育場館、保齡球館、高爾夫球場、滑雪場、影劇院、游樂場、娛樂城、康樂中心等。
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環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
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(7)工業房地產：是指供工業生產使用或直接為工業生產服務的房地產，包括廠房、倉庫等。工業房地產按照用途，又可分為主要生產廠房、輔助生產廠房、動力用廠房、儲存用房屋、運輸用房屋、企業辦公用房、其他(如水泵房、污水處理站等)。
(8)農業房地產：是指供農業生產使用或直接為農業生產服務的房地產，包括農地、農場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養牲畜用房等。
(9)特殊用途房地產：包括汽車站、火車站、機場、碼頭、醫院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。
(10)綜合用途房地產：是指具有上述兩種以上(含兩種)用途的房地產，如商住樓。
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