2015年房地產估價師《案例分析》考點房屋征收評估技術路線
瀏覽
收藏
【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產估價師考試，環球網校小編為您搜集整理了"2015年房地產估價師《案例分析》考點房屋征收評估技術路線"，本文系統闡述了房屋征收評估技術路線的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2015年房地產估價師《案例分析》章節知識匯總
房屋征收評估技術路線
1.市場法評估
技術路線
(1)收集和測算類似房地產價格
收集與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。類似房地產的市場價格應當通過搜集評估時點近期類似房地產的實際成交價格，剔除偶然的和不正常的因素以后計算得出。類似房地產的實際成交價格以真實成交、可以質證或者房地產交易登記的實際成交價格為依據。
(2)修正類似房地產價格
將被征收房屋與類似房地產進行交易情況、市場狀況、房地產狀況的比較和修正，確定比準價格。
(3)確定被征收房屋價格
根據類似房地產比準價格，采用簡單算術平均法、加權算術平均法確定被征收房屋最終評估價格。
2. 收益法評估
技術路線
當被征收房屋為商業用途時應當采用收益法，其技術路線是通過市場法測算被征收房屋的租金，進而確定被征收房屋當前的凈收益并預測其未來的凈收益，然后將其折現來求取被征收房屋市場價值。
3. 成本法評估
技術路線
首先求取被征收房屋的土地重新購建價格、建筑物的重新購建價格和建筑物折舊，然后將土地和建筑物的重新購建價格減去建筑物折舊求取被征收房屋的價格。
4.假設開發法
評估技術路線
(1)測算續建完成后的價值
首先根據在建工程規劃條件、現狀，利用市場法和長期趨勢法測算續建完成后的價值。
(2)測算續建成本和應得利潤
根據在建工程建設進度，測算后續建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、續建利潤和購買在建工程的稅費。
(3)測算在建工程價值
將續建完成后價值扣除續建成本和費用，確定在建工程價值。
編輯推薦：
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
