2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產狀況調整的內容
瀏覽
收藏
【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產估價師考試，環球網校小編為您搜集整理了"2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產狀況調整的內容"，本文系統闡述了房地產狀況調整的內容的知識點，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2015年房地產估價師《理論與方法》考點知識匯總
房地產狀況調整的內容
由于房地產狀況可以分為區位狀況、實物狀況和權益狀況，所以房地產狀況調整可以分為區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。在這三種調整中，還應進一步細分為若干因素的調整。由于構成房地產狀況的因素多而復雜，房地產狀況調整是市場法的一個難點和關鍵。
(一)區位狀況調整的內容
區位狀況是對房地產價格有影響的房地產區位因素的狀況。進行區位狀況調整，是將可比實例房地產在其區位狀況下的價格，調整為在估價對象房地產區位狀況下的價格。
區位狀況比較、調整的內容主要包括：位置(包括所處的方位、距離、朝向、樓層等)、交通(包括進、出的方便程度)、周圍環境和景觀(包括自然環境、人文環境和景觀等)、外部配套設施(包括基礎設施和公共服務設施)等影響房地產價格的因素。
(二)實物狀況調整的內容
實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調整的內容很多，對于土地來說，主要包括：面積(大小)、形狀(規則與否)、進深、寬深比、地勢(高低)、土壤及地基狀況、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內的部分)和場地平整程度等影響房地產價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：建筑規模(建筑面積大小)、外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、使用率(得房率)、層高、完損程度(包括工程質量、建筑物年齡、維修養護情況)等影響房地產價格的因素。
(三)權益狀況調整的內容
權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。進行權益狀況調整，是將可比實例房地產在其權益狀況下的價格，調整為在估價對象房地產權益狀況下的價格。
由于在選取可比實例時要求可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，所以，在可比實例的權利性質與估價對象的權利性質相同的前提下，權益狀況比較、調整的內容主要包括：土地使用期限，城市規劃限制條件(如容積率)等影響房地產價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用期限調整，其調整的具體方法參見本書第八章“收益法及其運用”的有關內容。
編輯推薦：
最新資訊
- 2026房地產估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數
