2015年造價員基礎知識重點講解:建設工程質量保證金
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一. 建設工程質量保證(保修)金
1. 缺陷責任期及其計算： 從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。
1)因承包人原因導致工程無法按規定期限竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算;
2)因發包人原因導致工程無法按規定期限竣工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
2. 保證金預留比例及管理
1)保證金預留比例：全部或部分使用政府投資的項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金;社會投資項目采用預留保證金形式的參照執行。
2)保證金預留：建設工程竣工結算后，發包人按合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金;
3)保證金管理：⑴實行國庫集中支付的政府投資項目，應干國庫集中支付的有關規定管理;⑵其他政府投資項目，預留在財政部門或發包方;責任期內，若發包方被撤銷，保證金隨資產一并移交使用單位。⑶社會投資項目采用預留金方式的，可雙方約定將保證金交由金融機構托管，采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發包人不得再預留保證金。
二. 缺陷責任期
在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統，為2個采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價或承包合同價款的5% 或等額保函。
修理項目經檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設單位(或其他責任方)雙方(或多方)的責任共同造成的，雙方(或多方)應實事求是地共同商定各自應承擔的維修費用。修理項目經檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責任造成的，首先應由建設單位負擔支付全部的保修費用，而后建設單位再向造成保修問題的實際責任方追索經濟損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設單位自己負責處理
因使用單位使用不當或自行裝飾裝修、改動結構、擅自添置設施或設備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災害等不可抗力造成的質量損害，不屬于保修范圍。
三. 缺陷責任期內的維修及費用承擔
1. 保修責任：缺陷責任期內，屬于保修范圍、內容的項目，承包人應在接到保修通知之日起7天內派人保修。質量保修完成后，由發包人組織驗收。
2. 費用承擔
1)缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷：承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用，同時不免除其工程一般損失賠償責任。如承包人不維修或不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承保人承擔違約責任;
2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：發包人負責維修，承包人不承擔責任，且發包人不得從保證金中扣除費用。如發包人委托承包人維修，發包人應支付相應的維修費用;
3)承、發包雙方就缺陷責任有爭議時，可請有資質的單位進行鑒定，責任方承擔鑒定費用和維修費用。
四. 保證金返還
1. 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金;
2. 發包人在收到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應在核實后14天內將保證金返還承包人。逾期支付的，從逾期之日起按同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金的申請。
3. 如承包人沒有認真履行合同約定的保修責任，則發包人可按合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應損失。
注意事項
第一個多看看圖紙，經常看看對圖紙會熟悉些。
第二個搞工程造價，需要對工程施工了解，了解施工的工序和施工的常規方法和措施。這方面的書有《施工手冊》《建筑工程施工技術》要造價培訓學習的那種，這個比較簡單好理解。
第三個要了解建筑材料、安裝用的設備、安裝材料。它的型號、規格、表示方法和符號含義，這些對你識圖和做預算必不可少。《建筑材料》造價學習用課本。
第四個可以向同行打聽也可以上網查閱一下，不同結構的建筑經濟參數或者經濟指標，有利于你做成不估算(主要是甲方人員使用)。
第五個買本《工程量清單計價規范》，現在都是清單計價，必須了解相關工程量的計算方法和計算規則。
第六個相關專業的定額，分土建、安裝、市政、園林、裝飾等(當然我說的是建筑工程類的)。
第七個積累數據，把日常你經手的造價數據做分析整理留存，最好和同期的信息價一起留存，幾年的積累你會有一筆不小的財富。
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