2012造價員考試輔導《基礎知識》2
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(五)建筑工程質量管理$lesson$
1、建筑工程總承包單位與分包單位的質量責任的規定：建筑工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。
2、竣工驗收的四個條件：①～④
二、合同法：1999年3月15日通過，1999年10月日起施行
(一)合同的適用范圍
1、法律對應的主體：自然人、法人和其他組織
2、合同是平等主體之間訂立的民事權利義務關系的協議，屬于民事法律關系。不屬于民事法律關系的其他活動，不適用合同法。
(二)合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法
(三)合同法的構成：總則、分則、附錄
三、招標投標法：1999年8月30日通過，2000年1月1日起施行
(一)概念：
1、立法目的：規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量。
2、適用范圍：在中華人民共和國境內進行招標投標活動，適用本法。
3、必須強制采取招標投標的項目：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
?、?大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;
?、?全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;
③ 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
4、基本原則：公開、公平、公正和誠實信用的原則
(二)招標和投標
1、招標條件
2、招標方式
① 公開招標：是招標人在指定的報刊、電子網絡或其他媒體上發布招標公告，吸引眾多的投標人參加投標競爭，招標人從中擇優選擇中標單位的招標方式。
② 邀請招標：也稱選擇性招標。由招標人根據自己的經驗和有關供應商、承包商資料，選擇一定數目的企業(不少于3家)，向其發出投標邀請書，邀請他們參加投標競爭。
3、招標文件
4.招標代理
招標代理機構應當具備下列條件：①有從事招標代理義務的營業場所和相應的資金;②有能夠編制招標文件和組織評標的專業力量;③有可能作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的老師庫。
5、投標
(1)投標單位應具備條件：①具備承擔招標項目的能力;②符合招標文件中指定投標人應具備的資格條件。
(2)投標文件
(3)投標聯合體
(4)投標中的禁止行為
(三)開標、評標和中標
1、開標
2、評標
① 評委由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會招標人代表和由有關技術經濟方面的老師組成，成員人數為5人以上單數，其中技術、經濟等方面的老師不得少于成員總數的2/3;
?、?評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清和說明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。
3、中標
評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人，由招標人確定中標人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。
中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。
中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。
四、價格法：1997年12月29日通過，1998年5月1日起施行
1、商品價格：是指各類有形產品和無形資產的價格。
服務價格：是指各類有償服務的價格。
市場調節價：指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。
政府指導價：指由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
政府定價：指由指由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。
2、經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求狀況。
五、土地管理法
1、土地的所有權
2、土地的使用權
確認使用權的各級部門
3、土地分類
4、土地使用規劃
土地的使用原則
5、建設用地的取得方式
6、土地使用權的收回
土地出讓：是指國家行使國有土地所有者的權利，將國有土地使用權在一定年限內有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權取得該土地在一定年限內的使用權利，并可以將該土地使用權在符合規定條件的前提下轉讓出租或抵押。
土地劃撥：是國家在符合土地劃撥條件的前提下，將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。
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