建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整6
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4)竣工結(jié)算價(jià)款的支付及違約責(zé)任$lesson$
① 業(yè)主在收到申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款后15天內(nèi)支付，到期未支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;
② 如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可與業(yè)主協(xié)商將工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。
5)竣工結(jié)算的編制方法：在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價(jià)款的增、減調(diào)整計(jì)算，最后匯總為竣工結(jié)算造價(jià)。
5. 工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留：竣工驗(yàn)收同時(shí)或最遲不應(yīng)超過3天到1周發(fā)送保修函。
施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。
二. 國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算
1. 國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的支付與結(jié)算：業(yè)主對(duì)定購(gòu)的設(shè)備、工器具，一律不預(yù)付定金，只對(duì)制造期在半年以上的專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。
2. 國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算
1)由承包商自行采購(gòu)建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時(shí)間內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加;安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當(dāng)增加。
2)由業(yè)主供應(yīng)的材料，視招標(biāo)文件規(guī)定處理。如規(guī)定這部分材料不計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則只辦理交接手續(xù);如規(guī)定按某一價(jià)格計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則應(yīng)在進(jìn)度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價(jià)款。
工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決
一. 造價(jià)爭(zhēng)議解決的途徑
1. 友好協(xié)商解決：一種非對(duì)抗性處理法。
2. 調(diào)解解決：也是非對(duì)抗性處理法。
3. 仲裁或訴訟解決： 訴訟和仲裁在合同中只能選定一種。
1)仲裁：雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，如其中一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
① 仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄;
② 仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或人民法院不予受理;
③ 當(dāng)事人應(yīng)履行裁決，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2)訴訟： 實(shí)行二審終局制度。當(dāng)事人對(duì)一審裁決不服時(shí)，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴，否則執(zhí)行一審裁決，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起上訴的，執(zhí)行二審裁決。
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