決策和設計階段工程造價的確定與控制2
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建設項目設計概算$lesson$
一. 設計概算的作用
1. 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據;
沒有批準的初步設計及其概算的建設工程，不能列入年度固定資產投資計劃。
2. 是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據;未經按規定的程序批準，都不能突破設計概算的限額。
3. 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據;經批準的設計概算是建設項目投資的最高限額。
4. 是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據;
5. 是考核建設項目投資效果的依據。與竣工決算對比，還可驗證設計概算的準確性。
二. 內容
1. 單位工程概算：按工程性質劃分：建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
2. 單項工程概算
3. 建設項目總概算：是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節稅概算匯總而成。
如初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標需要變更時，應說明原因和計算依據，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。
三. 概算文件的組成和編制
1. 概算文件組成
1)三級編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設計概算文件
2)二級編制(總概算、單位工程概算)形式設計概算文件：缺⑤單項工程綜合估算表;
2. 設計概算的編制方法
1)單位工程設計概算――分建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書兩類，費用只包括工程費用。
① 概算定額法：也叫擴大單位法或擴大結構定額法。
對設計文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設計概算采用此法較困難學易網整理;
② 概算指標法
適用范圍：設計深度不高、不能準確計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而有類似工程概算指標可以利用。主要適用初步設計概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構筑工程這類單位工程編制，計算出的費用精度不高;
a) 如要提高精度，需對指標進行調整：
Ⅰ設計對象結構特征與概算指標有局部差異時的調整;
結構變化修正概算指標(元/m2)=J + Q1P1-Q2P2
Ⅱ設備、人工、材料、機械臺班費用的調整：
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