決策和設計階段工程造價的確定與控制1
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建設項目投資估算$lesson$
一. 投資估算的內容與作用
1. 內容
1)固定資產投資估算：按費用性質分;建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅(暫停征收);
2)流動資金估算： 流動資金 = 流動資產―流動負債
二. 項目建議書階段的投資估算
1. 投資估算的方法――項目規劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。
1)單位生產能力估算法
C2 = (C1 / Q1)Q2 F
① 主要用于建設投資與其生產能力間為線性關系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。
② 通常分解項目下屬車間、設施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算;
③ 應用該法應注意：A.建設條件相同;B.配套工程類似： C.時間性;
④ 單位生產能力估算法誤差較大，可達±30%，只能粗略快速估算。
2)生產能力指數法――又稱指數估算法。
C2 = C1(Q2 / Q1)x ?F
① 主要適用于投資與規模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規模(或容量)增大而減小;
② 一般情況下0 ③ 精確度有所提高，一般可控制在±20%以內，且不需詳細工程設計資料，只要知道工藝流程及規模即可。 3)系數估算法――也稱因子估算法。 ① 簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。 ② 國內常用的方法是設備系數法和主體專業系數法，世行投資的項目估算常用朗格系數法; 朗格系數法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設總成本費用。 4)類似項目對比法 5)指標估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。 2. 投資估算精度要求 1) 項目規劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%; 2) 項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內。 三. 可行性研究階段的投資估算 1. 投資估算的方法：除了單位生產能力法、生產能力指數法、系數估算法、類似項目對比法之外，還有： 5)比例估算法 I = 1/K?∑QiPi_ 6)指標估算法： ① 建筑工程費用估算： a) 單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資×建筑工程總量 b)單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資×實物工程總量 c)概算指標投資估算法 ② 設備及工器具購置費估算 ③ 安裝工程費估算： 安裝工程費=設備原價×安裝費率=設備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標 ④ 工程建設其他費用估算 ⑤ 基本預備費估算： 工程費用和工程建設其他費用×基本預備費率 7) 工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應的深度，各專業能按要求估列相應深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj 2. 投資估算精度要求 1)預可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內。 2)可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設計的限額，控制誤差在±10%以內。 四. 投資估算的步驟 1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費; 2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費; 3)估算價差預備費和建設期貸款利息; 4)估算流動資金。 五.資金籌措 金融機構貸款、多方合資、發行股票、募捐、租賃 ?2011年全國各地造價員各地報名信息匯總 更多資訊請訪問：造價員考試頻道 造價員考試論壇 造價員課程免費試聽
?2011年造價員考前網上輔導招生簡章
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