造價員考試復習資料-建設工程合同管理5
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建設工程施工合同及總承包合同管理$lesson$
一、 建設工程合同計價模式及其選擇
1. 建設工程合同計價模式
1)總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。
① 固定總價合同
報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;
a) 工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度;
b)規模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風險
c)工程合同期較短(一般為一年以內)。
② 可調總價合同：合同期較長(1年以上)
常用的調價方法有：文件證明法、票據價格調整法和公式調價法。
2)單價合同
① 單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。
② 工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量;
③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合同。
3)成本加酬金合同
① 大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程;
② 按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標成本加獎罰合同
2. 建設工程施工合同類型的選擇
1) 工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同
2) 工程項目的設計深度：
(表3.2)一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同
3) 工程施工技術的先進程度
有較大部分采用新技術和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災后修復工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建設工程施工合同示范文本
1. 組成
1)協議書
建設工程施工合同文件包括：①施工合同協議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規范及有關技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書
2)通用條款：凡《合同示范文本》內容與《建設工程價款結算暫行辦法》不一致之處，以后者為準。
3)專用條款
4)附件
2. 建設工程施工合同中有關造價的條款
① 招標工程的合同價款依據中標通知書中的中標價格，非招標工程依據工程預算書在協議書內約定;
② 可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：A.法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;B.工程造價管理部門公布的價格調整;C.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;D.雙方約定的其他因素。
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