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　　六、建筑法

　　1、申請施工許可證的主體：建設(shè)單位

　　申請竣工驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

　　申請檔案驗(yàn)收的主體：建設(shè)單位

　　辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位

　　辦理項(xiàng)目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位

　　申請安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位

　　辦理意外傷害保險(xiǎn)的主體：施工單位

　　2、施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)行政主管部門

　　安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級建設(shè)行政主管部門(央企由住建部頒發(fā))

　　3、申請施工許可證的條件

　　(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證);

　　(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)

　　(3)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;

　　(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

　　(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;(施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查)

　　(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)

　　(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過一年的為30%)

　　(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(如公安機(jī)關(guān)的消防審核)

　　4、不需要申請施工許可證的工程類型(六類)

　　(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程)

　　(2)作為文物保護(hù)的工程

　　(3)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程

　　(4)臨時(shí)性建筑

　　(5)軍用房屋建筑

　　(6)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程

　　5、施工許可證的廢止條件

　　領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。

　　延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。

　　既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　6、施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

　　中止施工滿1年(開工報(bào)告是6個(gè)月)的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證(重新辦理開工報(bào)告)。

　　7、建設(shè)工程企業(yè)包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位

　　8、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。

　　工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。

　　工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。

　　9、建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價(jià)師、注冊建造師、注冊土木工程師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師等(注意無“注冊資產(chǎn)評估師”!)。

　　10、發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

　　11、禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。

　　12、禁止的承包(違反則合同無效)

　　超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍

　　用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

　　允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

　　13、未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的處理

　　竣工驗(yàn)收合格：參照合同約定支付工程價(jià)款

　　竣工驗(yàn)收不合格：修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;

　　修復(fù)后竣工驗(yàn)收不合格，發(fā)包人可拒絕支付工程價(jià)款。

　　14、超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。

　　15、聯(lián)合承包：連帶責(zé)任;

　　同一專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定時(shí)“就低不就高”

　　16、轉(zhuǎn)包：絕對禁止(包括肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包)

　　禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

　　17、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)： 對因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　18、分包規(guī)定

　　(1)非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)可以分包(總承包)

　　(2)勞務(wù)作業(yè)可以分包(專業(yè)承包)

　　(3)除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(但不能指定分包)。

　　19、違法分包情形

　　(1)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位

　　(2)未有約定并未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包

　　(3)主體結(jié)構(gòu)分包

　　(4)再分包(勞務(wù)分包不是再分包)

　　20、分包中的責(zé)任承擔(dān)

　　法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對建設(shè)單位

　　約定責(zé)任：總包單位對建設(shè)單位;分包單位對總包單位

　　21、建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系：委托代理關(guān)系。

　　22、必須實(shí)行監(jiān)理的工程

　　有額度限制：

　　總投資額3000萬元以上

　　建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程

　　沒有額度限制：

　　國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

　　利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

　　學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目

　　23、監(jiān)理的依據(jù)

　　(1)法律、法規(guī)。

　　(2)有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn);推薦性標(biāo)準(zhǔn)只有在有明確約定時(shí)才能作為監(jiān)理的依據(jù))

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