2015二級建造師法規必背知識點:物權法考點解析
瀏覽
收藏
【摘要】二級建造師考試一般在每年的5月底開考，各位二級建造師考生正在復習備考中，對于二建備考而言，復習中充分掌握考點至關重要，環球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師各科目的復習資料和考點，供各位考生復習備考之用，本文為2015二級建造師法規必背知識點:物權法考點解析，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!更多二級建造師考試動態及復習資料請您持續關注環球網校二級建造師頻道!
課程推薦：2015年二建VIP|2015二建精品VIP|2015二建全面領跑套
近期特惠：【環球二級建造師】曬2014成績單，享2015特別優惠
五、物權法考點解析
1、物權的分類：自物權(所有權);他物權(用益物權和擔保物權)
2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。
質押的特點：轉移對財產的占有
3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產的確定時間：
(1)債務履行期屆滿，債權未實現;
(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現抵押權的情形;
(4)嚴重影響債權實現的其他情形。
5、抵押權與承租權的沖突解決方案：
(1)先出租后抵押：租賃權優先實現(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權優先實現
6、抵押權的實現：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。
質權的實現：質權人可自行拍賣和變賣質押物;但質權人不行使質權時，出質人拍賣和變賣質押物要通過法院
留置權的實現：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。
7、建設用地抵押后新增建設物的處理：新增建筑物不是抵押財產，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優先受償。
8、實現抵押權的時間：主債權訴訟時間內。
9、可以留置財產：只能是動產。
10、留置動產的條件：與債權屬于同一法律關系。但企業之間的留置除外
11、留置權人有權收取孳息。
12、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償
13、實現留置權時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)
14、物權的取得
不動產登記(國家所有權除外);
動產交付(例外：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人)
15、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任
16、預告登記
預告登記的效力：未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。
17、三種特殊交付：
簡易交付：轉讓前已經依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續占有。
18、建設用地使用權可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
19、建設用地使用權的設立方式：出讓;劃撥。
20、物權的保護方式：確認權利;排除妨礙;恢復原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。
這些保護方式可以單獨適用，也可合并適用。
環球首發：2014二建真題解析|內部資料命中率
熱點專題：合格證書專題
復習資料：二建歷年真題
互動方式：二建微博|微信edu24ol_jzs2|二建論壇|QQ群84011236
最新資訊
- 2026年二級建造師備考資料有哪些2025-09-23
- 2026年二級建造師教材變動《機電工程管理與實務》1-16章匯總2025-09-16
- 2026年二級建造師機電教材：16章新增項目的安全管理內容及項目的應急管理2025-09-16
- 2026二建機電教材變動：第15章機電工程試運行及竣工驗收管理2025-09-16
- 2026年二級建造師機電教材變動：第十四章2025-09-16
- 2026年二建機電教材變動：十二章無變動，第十三章(新增綠色施工的定義)2025-09-16
- 2026年二級建造師教材變動：機電第11章施工成本管理(新增)2025-09-16
- 2026年二級建造師機電教材變動：9-10章2025-09-16
- 2026年二建機電教材變動第八章：施工招標投標與合同管理2025-09-16
- 2026二級建造師機電教材變動：第六章基本無，第七章組織結構模式內容全部變動2025-09-16
打卡人數
