二級建造師法規2Z201042 物權變動和保護知識要點
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【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業實務，《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師考生的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師法規2Z201042 物權變動和保護知識要點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
2Z201042 物權變動和保護
一、不動產物權變動
登記主義：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅自記載于不動產登記簿時發生效力。有例外：如地役權變動、依法屬于國家所有的自然資源。
登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任
二、動產物權設立和轉讓
交付主義：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外
登記對抗主義：運輸工具不登記不得對抗善意第三人。
三、物權保護
1、途徑：和解、調解、仲裁、訴訟
2、常見保護方式：權利人請求確權;返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復原狀;損害賠償等致害人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任。
【真題】
1、當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外( )。【2013年】
A.合同不生效
B.合同無效
C.合同終止
D.不影響合同效力
【答案】D
【解析】
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2、關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。【2014】
A.經依法登記，發生設立效力
B.合同簽字蓋章，發生設立效力
C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記
D.未經登記，不動產交易合同無效
【答案】A
【解析】P18。
不動產物權的設立。不動產物權變動應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。合同生效與物權變動無關。
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