二級建造師法規2Z201041 物權種類和與土地相關的物權知識要點
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【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業實務，《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師考生的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師法規2Z201041 物權種類和與土地相關的物權知識要點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
2Z201040 建設工程物權制度
2Z201041 物權種類和與土地相關的物權
一、物權種類
1、所有權;(占有、使用、收益、處分)
2、用益物權(包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權);
3、擔保物權。
二、與土地有關的物權
(一)土地所有權
1、公有制類型：國家所有和集體所有
2、耕地承包經營期：30年
3、土地承包經營權調整：
經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉級和縣級政府農業主管部門批準。
4、城市土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。
(二)建設用地使用權
1、設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。
注：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
2、設立方式
出讓：經營性用地，有期限，要出讓金;應當招標、拍賣競價出讓。(注：轉讓不是設立方式)
劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金。
3、建設用地使用權自登記時設立(注：土地承包經營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。
4、流轉條件：
(1)書面合同，不逾期;
(2)變更登記;
(3)房地一起動
5、續期：
宅基地：自動續期;
非住宅建設用地：依法辦理。
6、消滅：
出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書
(三)地役權
1、概念
為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。當事人自行約定的用益物權。
2、設立
(1)應訂立書面地役權合同：
(2)地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗第三人(與一般不動產物權變動，采取登記主義的規定不同)
(3)未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權
3、變動
需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權
供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力
【真題】
1、根據《物權法》，土地承包經營權屬于( )。【2014】
A.所有權
B.用益物權
C.擔保物權
D.準物權
【答案】B
【解析】P16。
用益物權的種類。用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權等。
2、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。【2011年】
A.轉讓
B.抵押
C.出資入股
D.投保火災險
【答案】D
【解析】
“地隨房走”、“房隨地走”。建設用地使用權實現抵押、轉讓或出資入股，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。
3、根據《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立。【2012年】
A.取得建設用地使用權證書
B.建設用地使用權登記
C.建設用地使用權登記信息公示
D.建設用地使用權登記信息公示
【答案】B
【解析】P24
最上面“(一)不動產物權”第一句。
不動產物權，登記設立;
動產物權，交付設立。
4、 根據用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限。【2012年】
A.法律直接規定
B.當事人約定
C.出讓人決定
D.受讓人決定
【答案】B
【解析】P25倒數第2行。
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