分區規劃編制

　　1.主要任務

　　在總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規劃更好地銜接。

　　2.主要內容

　　(1)原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標;

　　(2)確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地范圍;

　　(3)確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍;

　　(4)確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線和文物古跡、傳統街區的保護范圍，提出空間形態的保護要求;

　　(5)確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍。

　　3.文件及圖紙。

　　(1)分區規劃文件包括文本和附件，規劃說明及基礎資料收入附件;

　　(2)分區規劃圖紙包括：規劃分區位置圖、分區現狀圖、分區土地利用及建筑容量規劃圖、各項專業規劃圖。圖紙比例為1/5000。

　　詳細規劃編制

　　詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。

　　詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

　　1.控制性詳細規劃

　　控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

　　控制性詳細規劃應當包括下列內容：

　　(1)詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建者有條件地允許建設的建筑類型;

　　(2)規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

　　(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;

　　(4)確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高;

　　(5)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;

　　(6)制定相關的土地使用與建筑管理規定。

　　控制性詳細規劃的文件和圖紙：

　　(1)控制性詳細規劃文件包括規劃文本和附件、規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文本中應當包括規劃范圍內土地使用及建筑管理規定;

　　(2)控制性詳細規劃圖紙包括規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000～1/2000。

　　2.修建性詳細規劃

　　對于當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

　　修建性詳細規劃應當包括下列內容：

　　(1)建設條件分析及綜合技術經濟論證;

　　(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖;

　　(3)道路交通規劃設計;

　　(4)綠地系統規劃設計;

　　(5)工程管線規劃設施;

　　(6)豎向規劃設計;

　　(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

　　修建性詳細規劃的文件和圖紙：

　　(1)修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書;

　　(2)修建性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計總圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。

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