試題三：(15分)

　　附圖及附表為北方一城市某房地產(chǎn)商通過土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設(shè)用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側(cè)均為現(xiàn)狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下：

　　1、 土地用途：居住用地界線：見附圖

　　2、 總用地面積：4.5公頃

　　3、 容積率:不大于2

　　4、 建筑密度不大于20%

　　5、 綠地率不小于35%

　　6、 規(guī)劃套型建筑面積90平方米以下不少于住宅總建筑面積的70%

　　7、 建筑間距按1:1.61控制

　　8、 眼城市次干路需設(shè)6m綠化帶。并要求建筑退綠線大于5%，沿快速路設(shè)30米綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠地

　　9、 住宅層高3m，使內(nèi)外差高0.6m，女兒墻高01.1m，地商層高3.6m.室內(nèi)外高差0,6m.女兒墻高0.9m.

　　經(jīng)審查，其建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，

　　試問，按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(即土地使用條件)或相關(guān)規(guī)定?

　　答案：(1)容積率超標(biāo)。(2)

　　(2)底商、幼兒園、變電站壓紅線。(2)

　　(3)地下室突出建筑線，占綠線。(2)

　　(4)停車場(chǎng)占綠線。 (2)

　　(5)南端建筑間距不夠(小于1.61)。 (2)

　　(6)幼兒園間距不夠，且層數(shù)超標(biāo)。 (2)

　　(7)住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。(3)

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