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試題四

某市市區總體規劃方案規定，市區東北部為一綠化隔離地區，面積約400公頃。為使該隔離地區近期實施綠化，市政府采取鼓勵政策，如在該地區已實施綠化面積達30%之后，可以利用2%用地開發經營不影響綠化的低層建設項目，并在開發建設的同時將該地區全部綠化。為此鄉政府依據市政府的政策向城市規劃行政主管部門提出申請，在該用地內建設3萬m2的二層鄉村式別墅和1.0萬m2的游藝設施。經城市規劃行政主管部門審核，確定建設總用地為7.5公頃，并經市政府批準。

「問題」

經市政府批準的綠化用地改為建設用地是否需辦理用地性質變更手續?

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參考答案及詳解

這是將城市規劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調整用地政策，并經市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續。首先，應辦理將集體所有土地改變為國有土地，因為依照規定，集體所有土地是不能用來開發建設的。使用土地單位向計劃部門立項后，經土地部門核準，再由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證。其次，如果該開發項目由鄉政府組織開發公司自行開發經營，應由開發公司辦理一切手續，如果該項目由鄉開發公司與其他單位合作或聯營開發經營，則應共同辦理一切手續;如果該用地經市政府批準，城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證后，出讓部門應特別注意在開發建設的同時，應對該地區的整體綠化情況加強監督。

以上內容為：2020城鄉規劃師《規劃實務》命題預測試卷(四)，僅供大家學習參考。受疫情影響，2020年城鄉規劃師考試報名有推遲的可能性。大家務必開通 免費預約短信提醒！報考時間一旦公布，將會及時短信告知各位。小編還為大家整理了一級建筑師精華考點、模擬試題、真題解析等備考資料，點擊下方按鈕即可免費下載!