注冊會計師《經濟法》：抵押權的消滅
更新時間：2013-07-10 11:23:46
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摘要 《經濟法》：抵押權的消滅
抵押權的消滅
1.債權消滅
2.抵押權實現
3.抵押物滅失
4.混同
所謂混同，是指抵押權人獲得了抵押物的所有權，集“抵押權人”與“抵押人”于一身，用自己的物擔保自己的債權顯然毫無意義，一般情況下，混同將導致抵押權的消滅。但是，在下列情形中，抵押權并不消滅：
(1)不動產的抵押權以登記為公示方式，由于登記簿上記載的權利既視為存在，故抵押權人取得抵押物的所有權后，如果未注銷抵押登記，抵押權將繼續存在。
(2)同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬同一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。
【解釋】同一財產向兩個以上債權人設定抵押的，如果順位在先的抵押權人取得了抵押物的所有權，假設其抵押權因混同而消滅(只是假設)，則順位在后的抵押權將因此升級，當債權人主張實現原本順位在后的抵押權時，原本順位在先的抵押權人將喪失債權擔保。因此，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬同一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。
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