注冊會計師考試《經濟法》：土地增值稅清算時的利息支出
更新時間：2013-05-20 10:40:53
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摘要 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業區銀行同類同期貸款利率計算的金額。
相關鏈接：注冊會計師《經濟法》考試題型及題量解析
土地增值稅清算時的利息支出
根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)規定，
1.財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業區銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
2.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。全部使用自由資金，沒有利息支出的，按照上述方法扣除。
3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述兩條辦法。
4.土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
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