四、經營租賃的核算

　　1.承租人的處理

　　(1)對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　(2)某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內按直線法或其他合理的方法進行分攤(免租期內應確認租金費用);在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

　　(3)承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

　　(4)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　【例5】2011年1月1日，A公司向B公司租入辦公設備一臺，租期為3年。設備原價為100萬元，預計使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃期開始日(2011年1月1日)A公司向B公司一次性預付租金150 000元，第一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設備，三年的租金總額為750 000元。A公司賬務處理如下：

　　2011年1月1日：

　　借：長期待攤費用 l50 000

　　貸：銀行存款 l50 000

　　2011年12月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：長期待攤費用 l00 000

　　銀行存款 l50 000

　　2012年l2月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：長期待攤費用 50 000

　　銀行存款 200 000

　　2013年12月31日：

　　借：管理費用 250 000

　　貸：銀行存款 250 000

　　2.出租人的處理

　　(1)出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內，比如自用的建筑物用于出租時，應將其從固定資產轉入投資性房地產。

　　(2)對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　(3)出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。

　　(4)對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　(5)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　【例6】甲公司于2010年12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設備用于管理，租期2年，從2011年1月1日――2012年12月31日，每年租金120萬元。在簽訂合同日支付第一年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設乙公司沒有發(fā)生律師費等相關費用，該設備每月應計提折舊額為5萬元。則乙公司有關賬務處理如下：

　　(1)2010年12月收到租金時：

　　借：銀行存款 120

　　貸：預收賬款 120

　　(2)2011年每月將租金轉收入和計提折舊

　　借：預收賬款 10

　　貸：其他業(yè)務收入 10

　　借：其他業(yè)務成本 5

　　貸：累計折舊 5

　　其余略。

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