三、歷年試題分析$lesson$

　　(一)多選題

　　【例1】考核無形資產+固定資產+政府補助+投資性房地產(多選題，6分)(2009年)

　　甲公司從事土地開發與建設業務，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下：

　　(1)20×5年1月10日，甲公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，取得時，土地使用權的公允價值為5600萬元，地上建筑物的公允價值為3000萬元，上述土地使用及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。

　　(2)20×7年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐館的場地。20×8年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用20年。

　　因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于20×8年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。

　　(3)20×7年7月1日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1400萬元，預計使用70年。20×8年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售。至20×8年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本12000萬元(不包括土地使用權成本)。

　　(4)20×8年2月5日，以轉讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1200萬元，預計使用50年，取得當月，甲公司在該地塊上開工建造辦公樓。至20×8年12月31日，辦公樓尚未達到可使用狀態，實際發生工程成本3000萬元。

　　20×8年12月31日，甲公司董事會決定辦公樓建成后對外出租，該日上述土地使用權的公允價值為1300萬元，在建辦公樓的公允價值為3200萬元。

　　甲公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零，對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第3題。

　　1.下列各項關于甲公司土地使用權會計處表述中，正確的有( )。

　　A.股東作為出資投入的土地使用權取得時按照公允價值確認為無形資產

　　B.商業設施所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產

　　C.住宅小區所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產

　　D.在建辦公樓所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產

　　E.在建辦公樓所在地塊的土地使用權在董事會決定對外出租時按照賬面價值轉為投資性房地產

　　【答案】ABD

　　【解析】選項C住宅小區(房地產企業開發的商品房)所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為存貨，不確認為無形資產;選項E，因辦公樓尚未達到預定可使用狀態，故不能在出租時轉為投資性房地產。

　　2.下列各項關于甲公司地上建筑物會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A.股東作為出資投入的地上建筑物確認為固定資產

　　B.股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計提折舊60萬元

　　C.住宅小區20×8年12月31日作為存貨列示，并按照12000萬元計量

　　D.商業設施20×8年12月31日作為投資性房地產列示，并按照5925萬元計量

　　E.在建辦公樓20×8年12月31日作為投資性房地產列示，并按照3000萬元計量

　　【答案】ABD

　　【解析】股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計提折舊=3000÷50=60(萬元)，選項B正確;存貨的計量金額還應包括土地使用權的價值，選項C不正確;選項D，商業設施應計提折舊額=6000÷20÷12*3=75萬元，年末賬面價值=原值6000-折舊75=5925萬元，選項D正確;選項E，因辦公樓尚未達到預定可使用狀態，尚未轉入投資性房地產，故期末不存在投資性房地產的列示問題。

　　3.下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A.政府補助收到時確認為遞延收益

　　B.收到的政府補助于20×8年9月20日開始攤銷并計入損益

　　C.在建辦公樓所在地塊的土地使用權20×8年12月31日按照1200萬元計量

　　D.住宅小區所在地塊的土地使用權建設期間的攤銷金額不計入住宅小區開發成本

　　E.商業設施所在地塊的土地使用權在建設期間攤銷金額計入商業設施的建造成本

　　【答案】AB

　　【解析】選項B，商業設施在9月份達到預定可使用狀態，應在10月份計提折舊，遞延收益應該在10月份開始攤銷，但這樣正確選項只有一個，按照題意選為正確，本題不嚴謹;選項C，在20×8年末董事會做出決議之前，應該作為無形資產攤銷，因此20×8年末土地使用權不應按照1200萬元計量;選項D，住宅小區開始建造時，土地使用權的價值應轉入開發成本;選項E，商業設施所在地塊土地使用權的攤銷額不計入商業設施的建造成本。

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