6.企業注銷、破產(與原政策相比有變化)。 $lesson$

　　企業依照有關法律、法規的規定實施注銷、破產后，債權人(包括注銷、破產企業職工)承受注銷、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受注銷、破產企業土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;與原企業全部職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，免征契稅。

　　【經典例題】 某企業經批準改制成全體職工持股的有限責任公司，承受原企業價值600萬元的房產所有權;以債權人身份接：受某破產企業價值200萬元的房產抵償債務，隨后將此房產投資于另一食業。該有限責任公司上述業務應繳納契稅( )萬元。(適用稅率3%)

　　A.0 B.6 C.18 D.24

　　【答案】A

　　7.房屋的附屬設施

　　對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

　　8.繼承土地、房屋權屬

　　法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

　　9.其他

　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　六、征收管理

　　(一)納稅義務發生時間

　　納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證的當天，為納稅義務發生時間。

　　(二)納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起的10日內。

　　(三)納稅地點

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　【經典例題】下列各項中，符合契稅有關規定的有(　)。

　　A.以自有房屋作股投入本人經營的企業，免征契稅

　　B.債權人承受破產企業房屋以抵償債務的，免征契稅

　　C.采取分期付款方式購買房屋所有權的，按合同規定的總價款計征契稅

　　D.契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天

　　E.符合減免稅規定的納稅人，在土地、房屋權屬轉移生效30日內向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報

　　【答案】ABCD

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