第七節　稅收優惠

　　一、建造普通標準住宅的稅收優惠

　　建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規定計稅。

　　二、國家征用收回的房地產的稅收優惠

　　因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照有關規定免征土地增值稅。

　　三、個人轉讓房地產的稅收優惠

　　個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，土地增值稅減免稅優惠如下：

　　(1)居住滿5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住滿3年未滿5年的，減半征稅;

　　(3)居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。

　　【經典例題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有(　)。

　　A.建筑容積率在1.0以上

　　B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下

　　C.建筑覆蓋率在1.0以上

　　D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%

　　E.單套建筑面積在120平方米以下

　　【答案】ABE

　　【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標準住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標準的規定。

　　【經典例題】2004年

　　下列各項中，符合土地增值稅征收管理有關規定的有(　)。

　　A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅

　　B.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應對其超過部分的增值額按規定征收土地增值稅

　　D.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定征收土地增值稅

　　【答案】BD

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