2010年注冊會計師《稅法》：土地增值稅法(2)
更新時間：2010-03-30 09:24:55
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(七) 合作建房
建成后自用，免征;
建成后轉讓，征。
(八) 企業兼并轉讓房地產
暫免
(九) 代建房轉自環 球 網 校edu24ol.com
不征
(十) 房地產重新評估
不征
|
屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征） |
不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征） |
免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收） |
|
（1）出售國有土地使用權 （2）取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售的 （3）存量房地產買賣 （4）抵押期滿以房地產抵債（發生權屬轉讓） （5）單位之間交換房地產（有實物形態收入） （6）投資聯營后將投入的房地產再轉讓的 （7）合作建房建成后轉讓的 |
（1）房地產繼承（無收入） （2）房地產贈與（無收入） （3）房地產出租（權屬未變） （4）房地產抵押期內（權屬未變） （5）房地產評估增值 |
（1）個人互換自有居住用房地產 （2）合作建房建成后按比例分房自用 （3）非房地產開發企業將房地產投資到投資聯營企業 （4）個人轉讓居住滿二年以上的房地產 （5）建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%。 （6）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，居住滿5年或5年以上的 |
【經典例題】下列行為中，應當征收土地增值稅的有( )。
A.將房屋產權贈與直系親屬的
B.由雙方合作建房后分配自用的
C.以房地產抵債而發生房地產產權轉讓的
D.被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業的
E.以房地產作價入股投資房地產開發公司的
【答案】CE
【解析】選項A，不屬于征稅范圍;選項B、D，暫免征收土地增值稅。
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