三、建設(shè)用地使用權(quán)

　　(一)概述

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)民事權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)獨(dú)立于土地所有權(quán)而存在。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等方式。其中劃撥是無償取得使用權(quán)的方式，因此法律嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　建設(shè)用地使用取得還必須向登記機(jī)關(guān)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的條件。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。因此實(shí)際上建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，如果建設(shè)用地使用權(quán)用于住宅建設(shè)的，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。

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