2009年注冊會計師《經濟法》物權法八
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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3、共有部分的共同管理權
根據《物權法》的相關規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放大氣污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
《物權法》第76條規定，業主共同行使權利的事項，其中大部分事項，如制定和修改主業主會議議事規則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約、選舉業主委員會和者更換業主委員會成員、選聘物業服務機構或者其他管理人等事項經“專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數”的業主同意即可。
但是對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經“專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上”的業主同意。(單選題)
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