投資性房地產的核算：投資性房地產的核算可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算，(二)采用公允價值模式核算投資性房地產。

　　采用公允價值模式核算投資性房地產，也可以分為初始確認、后續計量和處置三個步驟：

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;在資產負債表日投資性房地產應當以公允價值計量，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

　　【例12】2007年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產)，每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價值為3100萬元，該投資性房地產采用公允價值模式核算。則乙公司賬務處理如下：

　　2007年初購入投資性房地產：

　　借：投資性房地產――成本 3000

　　貸：銀行存款 3000

　　借：銀行存款 200

　　貸：預收賬款 200

　　2007年末：

　　借：預收賬款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產――公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益(3100-3000)100

　　以后年度依此類推，略。

　　3.投資性房地產的處置

　　(1)出售

　　出售采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將出售收入計入其他業務收入，將投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本;同時將原計入“公允價值變動損益”和“資本公積――其他資本公積”的金額轉入其他業務收入。

　　具體賬務處理是：按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產――成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產――公允價值變動”科目。同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并轉入其他業務收入，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　【例13】甲房地產開發公司將開發完成的房地產(寫字樓)出租給丙公司，租期從2007年1月1日――2008年12月31日，每年租金300萬元，在年末收取。租賃期開始日，該寫字樓的賬面余額為5000萬元，公允價值5200萬元;2007年末，該寫字樓公允價值為5300萬元。2008年末，租賃期屆滿時，甲公司收回該項投資性房地產，并將該寫字樓出售，取得收入5800萬元。假設甲企業采用公允價值模式計量。甲公司的賬務處理如下:

　　①2007年1月1日，將存貨轉換為投資性房地產:

　　借:投資性房地產――成本 5200(公允價值)

　　貸:開發產品 5000

　　資本公積――其他資本公積 200

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　　②2007年12月31日，按公允價值計量和確認租金收入

　　借:投資性房地產――公允價值變動 100

　　貸:公允價值變動損益 100

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業務收入 300

　　③2008年12月31日，收回并出售投資性房地產:

　　借:銀行存款 5800

　　貸:其他業務收入 5800

　　借:其他業務成本 5300

　　貸:投資性房地產――成本 5200

　　――公允價值變動 100

　　同時，將投資性房地產累計公允價值變動損益轉入其他業務收入:

　　借:公允價值變動損益 100

　　貸:其他業務收入 100

　　同時，將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務收入:

　　借:資本公積――其他資本公積 200

　　貸:其他業務收入 200

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