(2)出租轉為自用

　　企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　具體賬務處理時：轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產――成本”科目;按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產――公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　【例 14】2008年5月30日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，作為辦公樓用于本企業的行政管理。轉換日，該寫字樓的公允價值為2000萬元，該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為1800萬元，其中：成本為1500萬元，公允價值變動為增值300萬元。甲企業的賬務處理如下:

　　借:固定資產 2000(公允價值)

　　貸:投資性房地產――成本 1500

　　――公允價值變動 300

　　公允價值變動損益 200

　　【例15】綜合說明公允價值模式計量

　　乙股份有限公司(以下簡稱乙公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。乙公司有關房地產的相關業務資料如下：

　　(1)2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設期間，乙公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。

　　(2)2007年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年1月1日。

　　(4)與該辦公大樓同類的房地產在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值為2400萬元。

　　(5)2010年1月，甲公司與丙公司達成協議并辦理過戶手續，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續計量的有關會計分錄。

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

　　【答案】

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　　①借：工程物資 1638

　　貸：銀行存款 1638

　　②借：在建工程 1638

　　貸：工程物資 1638

　　③借：在建工程 556

　　貸：庫存商品 160

　　應交稅費――應交增值稅(銷項稅額)34(200×17%)

　　應付職工薪酬 362

　　④借：固定資產 2194

　　貸：在建工程 2194

　　2009年注冊會計師考試有關信息:

　　參加注冊會計師輔導 全部五折優惠!優惠日期由原來的2月1日順延至2月28日!

　　2008年度全國注冊會計師考試大綱匯總

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　2008年年末累計折舊的金額=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140萬元。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產――成本 2200(公允價值)

　　累計折舊 140

　　貸：固定資產 2194

　　資本公積――其他資本公積 146

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續計量的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產――公允價值變動 200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業務收入 240

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　借：銀行存款 2500

　　貸：其他業務收入 2500

　　借：其他業務成本 2400

　　貸：投資性房地產――成本 2200

　　――公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：資本公積――其他資本公積 146

　　貸：其他業務收入 146

　　(三)投資性房地產后續計量模式的變更

　　1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。具體例子可詳見會計政策章。

　　2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　2009年注冊會計師考試有關信息:

　　參加注冊會計師輔導 全部五折優惠!優惠日期由原來的2月1日順延至2月28日!

　　2008年度全國注冊會計師考試大綱匯總