本文為大家整理了2024年cpa會計重點章節(jié)：第五章投資性房地產(chǎn)，本章為重要的一章，主要考核客觀題和主觀題，本章分值一般在2－5分。重要知識點有投資性房地產(chǎn)的核算范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更、投資性房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換、處置等。

2024年cpa會計重點章節(jié)：第五章投資性房地產(chǎn)

【必考點1】投資性房地產(chǎn)的核算范圍

(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.已出租的土地使用權

2.已出租的建筑物

3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

4.作出書面決議擬出租但尚未簽訂租賃協(xié)議的空置建筑物或在建建筑物視為投資性房地產(chǎn)

5.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)

6.土地使用權連同地上建筑物整體出租的，均應轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

7.部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)，能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分應確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)，與自用部分一起確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)

2.作為存貨的房地產(chǎn)

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后出售的房屋、用于開發(fā)后出售的土地使用權及商品房，不屬于投資性房地產(chǎn)

4.企業(yè)已租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權，不屬于投資性房地產(chǎn)

5.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，不屬于投資性房地產(chǎn)

6.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)

7.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

【必考點2】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

(一)一般原則

1.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種;

2.通常應當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式;

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量;

4.成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式，公允價值模式不能變更為成本模式。

(二)成本模式

1.按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷;

2.取得租金收入并計算稅金;

3.存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定(減值不能恢復)。

(三)公允模式

1.存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量;

2.獲取租金收入并計算稅金;

3.不計提折舊或攤銷，應按資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。

【分錄模型】

【必考點3】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

【分錄模型】

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日的公允價值】

投資性房地產(chǎn)減值準備【原投資性房地產(chǎn)已計提的減值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊【原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊】

投資性房地產(chǎn)累計攤銷【原投資性房地產(chǎn)已計提的攤銷】

貸：投資性房地產(chǎn)【原價】

盈余公積【差額倒擠，可借可貸】

利潤分配——未分配利潤【差額倒擠，可借可貸】

………………………………………真題演練………………………………………

【1-單選題】甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產(chǎn)，由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場，無法取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。經(jīng)董事會批準，甲公司從20x9年1月1日起將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式改變?yōu)槌杀灸Ｊ健＜俣ㄍ顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是(　　)。(2019年)

A.作為會計估計變更采用未來適用法進行會計處理

B.作為會計政策變更采用追溯調(diào)整法進行會計處理，并相應調(diào)整可比期間信息

C.作為會計政策變更采用未來適用法進行會計處理

D.作為前期差錯更正采用追溯重述法進行會計處理，并相應調(diào)整可比期間信息

【答案】D

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量不得由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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