①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)，按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)

存貨跌價準備

公允價值變動損益(借差)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(貸差)

【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益” 科目。

③自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)

A.如果是固定資產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權)

借：投資性房地產(chǎn)

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準備

貸：無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

④自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn)

A.如果是固定資產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸：固定資產(chǎn)

其他綜合收益 (貸差)

B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權)

借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準備

公允價值變動損益 (借差)

貸：無形資產(chǎn)

其他綜合收益 (貸差)

【提示】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價值的差額，貸記“其他綜合收益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。