房地產轉換的會計處理

　　1、房地產轉換的會計處理成本模式(環球網校提供房地產轉換的會計處理)

　　成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下列所示：

　　非投資性房地產——————投資性房地產

　　                      (按賬面價值轉換)

　　2、對固定資產和無形資產：

　　固定資產或無形資產科目>——<投資性房地產科目

　　累計折舊或累計攤銷科目>——<投資性房地產累計折舊(攤銷)科目

　　固定資產減值準備貨無形資產減值準備科目>——<投資性房地產減值準備科目

　　(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　(2)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

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　　單項選擇題

　　1、關于投資性房地產后續計量模式，下列說法正確的是(　)。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

　　D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

　　【答案】C

　　【解析】選項A，企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理;選項B，存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

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