租賃的分類

　　(環球網校提供租賃)承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃;除融資租賃以外的租賃為經營租賃。

　　1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人

　　2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

　　3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上(含75%，下同)。

　　如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額的現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。

　　這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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　　多項選擇題

　　1、下列各項關于承租人與融資租賃有關會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.或有租金應于發生時計入當期損益

　　B.預計將發生的履約成本應計入租入資產成本

　　C.租賃期滿行使優惠購買選擇權支付的價款應直接沖減相關負債

　　D.知悉出租人的租賃內含利率時，應以租賃內含利率對最低租賃付款額折現

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B，預計將發生的履約成本應計入當期損益。

　　2、下列有關融資租賃的說法正確的有(　)。

　　A.租賃內含利率是使最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人初始直接費用之和的折現率

　　B.最低租賃付款額折現使用的折現率首選出租人租賃內含利率，無法取得時按照合同載明的利率作為折現率

　　C.出租人也可以不計算租賃內含利率

　　D.承租人不涉及重新計算新利率的情況

　　【答案】AB

　　【解析】出租人必須要計算租賃內含利率，選項C錯誤;租賃開始日租賃資產公允價值小于最低租賃付款額現值的，承租人應該重新計算利率，這里的折現率等于使得最低租賃付款額現值等于公允價值的折現率，所以選項D錯誤。

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