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　　房產稅應納稅額計算

　　1、從價計征――計稅依據

　　是房產原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.

　　即：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(1)所謂“房產原值”，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋造價或原價。

　　(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　注意特殊問題：

　　第一、以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：

　　(1)房產聯營投資，共擔經營風險的，按房產余值為計稅依據計征房產稅;

　　(2)以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅。

　　第二、融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅。

　　第三、對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其它房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

　　2、從租計征。

        從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

　　從2001年1 月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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