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　　房產(chǎn)稅計算

　　房產(chǎn)稅計算：房產(chǎn)稅按“年”計算。包括從價計征、從租計征。

　　1.從價計征

　　(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%)為計稅依據(jù)

　　(2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。

　　【解釋2】自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　　【解釋3】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　【解釋4】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(2009年判斷題)

　　2.從租計征

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3.特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(3)對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

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