2018初級會計職稱考試答疑：財產租賃所得直接出租和轉租的區別?
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問題：財產租賃所得直接出租和轉租有哪些區別?
解答：
個人取得的房屋轉租收入，屬于“財產租賃所得”稅目的征稅范圍。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
直接出租 |
轉租 | ||
| 適用稅目 | 財產租賃所得 | ||
| 計稅收入 | 不含增值稅的租金收入 | ||
| 扣除項目 | 共同之處 | （1）財產租賃過程中繳納的稅費，但不包括本次出租繳納的增值稅 | （1）財產轉租過程中繳納的稅費，但不包括本次轉租繳納的增值稅 |
| （2）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800元為限） | （2）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800元為限） | ||
| （3）法定費用扣除標準（800元或20%） | （3）法定費用扣除標準（800元或20%） | ||
| 差異之處 |
|
向房屋出租方支付的租金及增值稅稅額 | |
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財產租賃所得應納稅所得額
(1)每次(月)收入≤4000元：
應納稅所得額=每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800元為限)-800元
(2)每次(月)收入≥4000元：
應納稅所得額=[每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800元為限)]×(1-20%)
(3)以1個月內取得的收入為一次，按次征收。
【提示】個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。
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