固定資產和投資性房地產

　　主要內容：固定資產;投資性房地產。

　　一、固定資產

　　(一)固定資產概述

　　1.固定資產的概念和特征

　　固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;(2)使用壽命超過一個會計年度。

　　2.固定資產的分類

　　(1)按經濟用途分：生產經營用、非生產經營用

　　(2)綜合分類

　　注意：經營租出固定資產屬于企業的固定資產。融資租入固定資產屬于企業的固定資產。

　　3.固定資產核算的科目設置

　　(二)固定資產的賬務處理

　　1、會計科目

　　工程物資;在建工程;固定資產;固定資產清理。

　　注意 “固定資產清理”的用法：客觀題。

　　2、取得固定資產

　　(1)外購固定資產(不需安裝;需要安裝)

　　①自營工程 ②出包工程

　　3.固定資產的折舊

　　(1)固定資產折舊概述

　　(2)固定資產的折舊方法

　　4.固定資產的后續支出

　　固定資產的后續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。

　　5.固定資產的處置

　　固定資產處置包括固定資產的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。處置固定資產應通過“固定資產清理”科目核算。

　　6.固定資產清查

　　(1)固定資產盤盈

　　7.固定資產減值

　　二、投資性房地產

　　(一)投資性房地產概述

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

　　1.投資性房地產的范圍

　　計劃出租但尚未出租的不屬此類。以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的，不屬此類。

　　2、不屬于投資性房地產的資產

　　(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

　　(2)作為存貨的房地產。

　　【應試提示】選擇題：哪些屬投資性房地產。

　　(二)投資性房地產賬務處理

　　1、會計科目

　　投資性房地產;投資性房地產累計折舊;投資性房地產累計攤銷。

　　2、投資性房地產的取得

　　企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。

　　分三種情況進行學習：外購;自行建造;內部轉換。

　　(1)外購的投資性房地產。按買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出作為其入賬價值。

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的貸款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　3、投資性房地產的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(1)采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

　　(2)采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　(3)投資性房地產后續計量模式的變更

　　4、投資性房地產的處置

　　(1)成本模式

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

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