BIM技術(shù)如何在項(xiàng)目決策階段控制住成本?
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BIM技術(shù)如何在項(xiàng)目決策階段控制住成本?
決策階段的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定，對(duì)項(xiàng)目成本有很大影響。決策階段影響項(xiàng)目成本的程度最高，因而，決策階段項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定項(xiàng)目造價(jià)的基礎(chǔ)。傳統(tǒng)造價(jià)模式下，投資方案的比選一般通過歷史積累的項(xiàng)目資料來進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)算比較。規(guī)模較大的單位會(huì)有自己的《指導(dǎo)價(jià)》和估算指標(biāo)，以此作為項(xiàng)目成本測(cè)算的依據(jù);規(guī)模較小的單位會(huì)自行搜集成本指標(biāo)和價(jià)格數(shù)據(jù)來進(jìn)行項(xiàng)目成本的測(cè)算。
運(yùn)用BIM技術(shù)可以提高項(xiàng)目投資決策階段投資分析的效率。基于BIM的投資決策分析主要包括基于BIM的投資造價(jià)估算和基于BIM的投資方案選擇兩方面的內(nèi)容。
在決策階段，首先要確定項(xiàng)目的投資，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行造價(jià)估算，這個(gè)階段的工程造價(jià)往往是基于單項(xiàng)工程的。利用BIM技術(shù)可以建立每個(gè)項(xiàng)目方案的初步建筑信息模型，調(diào)用與擬建項(xiàng)目相似工程的造價(jià)指標(biāo)，可以高效準(zhǔn)確的估算各建設(shè)方案的投資。BIM模型包含了工程的許多參數(shù)化信息，這些歷史項(xiàng)目的BIM模型就構(gòu)成了企業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，在投資估算時(shí)，可以直接在數(shù)該據(jù)庫(kù)中提取相似的歷史工程的BIM模型，再根據(jù)擬建項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行修改，就會(huì)得到每個(gè)構(gòu)件相應(yīng)的工程量、造價(jià)等造價(jià)指標(biāo)，通過這些指標(biāo)可以快速對(duì)項(xiàng)目投資造價(jià)進(jìn)行估算。
決策階段的另一項(xiàng)工作就是投資方案的選擇。進(jìn)行投資方案選擇時(shí)，除了對(duì)各方案的估算價(jià)格進(jìn)行比較之外，其他指標(biāo)的對(duì)比也很重要，比如工程量指標(biāo)、成本指標(biāo)等，以此綜合確定最優(yōu)方案。通過建立企業(yè)級(jí)、甚至行業(yè)級(jí)的BIM數(shù)據(jù)庫(kù)，將為投資方案比選和確定帶來巨大的價(jià)值。BIM模型具有豐富的構(gòu)件信息、技術(shù)參數(shù)、工程量信息、成本信息、進(jìn)度信息、材料信息等，在投資方案比選時(shí)，這些信息完全可以復(fù)原，并通過三維的方式展現(xiàn)，根據(jù)新項(xiàng)目的方案特點(diǎn)，對(duì)相似歷史項(xiàng)目模型進(jìn)行抽取、修改、更新，快速形成不同方案的模型，軟件根據(jù)修改，自動(dòng)計(jì)算不同方案的工程量、造價(jià)等指標(biāo)數(shù)據(jù)，直觀方便的進(jìn)行方案比選。
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