BIM應用改變模式

工程造價，就是工程的建造價格，是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價的主要任務是根據圖紙、定額以及清單規范，計算出工程中所包含的直接費(人工、材料及設備、施工機具使用)、企業管理費、措施費、規費、利潤及稅金等等。

從事工程造價的工作人員主要涉及到的能力應包括：熟悉各專業工程技術規范、造價定額及有關建設管理制度，熟悉各專業工程的計量規則，具有較強的工程量計算能力，能編制項目各階段造價文件(投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、招標控制價(工程量清單預算)、投標報價、工程結算、竣工決算)，熟練應用造價軟件，有一定的資料管理能力等等，

BIM應用會給工程造價帶來什么變化呢?

1、傳統的算量計價方式

工程量是造價的基礎。在計算工程量時，每一個造價人出于對圖紙的不同理解和自己的專業水平高低而得到不同的數值，甚至同一個人不同時間計算或使用不同軟件計算，其計算結果也不同。所以，差異是必然的，相同是偶然的，這就增加造價工作無窮的麻煩，如反復的校對、核對、爭論、扯皮等。對于大部分施工單位和咨詢單位來說，一個塔樓的工程量計算，一般要花費15天左右，對量要花費5天左右，為了搶時間節點，很多公司的工作模式是將鋼筋算量、圖形算量和計價分開，這樣能節省一半的工作時間，但同時人力成本也是成倍增加的。算量與對量是造價人的日常工作，它是最為重要又最為煩瑣的工作，也是最為枯燥的工作內容。鋼筋、混凝土、裝飾、電纜、管道、閥門，這些造價占比大，是計算的重點和談判的焦點，還有零星，工程量小而工作量大。工程結算工程耗時長，絕大多數時間就是用于此。

2、BIM應用時代的造價方式

以當前流行的BIM軟件Revit為例，Revit可以從規劃階段開始介入到整個項目中，一個項目圍繞共同的BIM平臺，參與各方既共享BIM信息，又提供信息。

而Revit是可以提供工程量的，無需在造價過程中重復建模，把算量工作從造價工作中分離出去，對造價人是一種解脫。它是基于BIM模型自動完成的工作，BIM模型直接提供標準工程量。算量工作將不復存在，它不再占用造價人大量時間，這是技術的進步，是生產力的解放。設計師代替造價師完成了計算工程量的工作，實際上是BIM工程量計算模塊完成了工程量計算工作，是機器代替了人。

BIM工程量基于軟件計算，不受人工干預，如果模型是正確的，計算模塊是正確的，那么計算出來的工程量是沒問題的，無須懷疑它的正確性，更無須用手工來驗算它的合理性。它是一個確定的可信的標準的統一的數據，理論上它是唯一的。它是招投標、預算、材料計劃、成本分析、結算、造價控制等的基礎數據，也是各單位、各條線、各部門、各階段都可共同使用的基礎性數據。這大大減少重復計算，造價人員也將大幅減少。

造價人員從機械的、低端的、煩瑣的工程量計算工作中擺脫出來，可以有更多的時間與精力從事更高端更有價值的咨詢工作。如招標策劃、投標對策、合約規劃、成本控制、全過程造價管理等這些技術含量更高的業務，最終形成個人職業生涯的良性循環，而不是被無盡的算量工作所湮沒。

不管BIM是采用哪個系統使用何種軟件，均應以一種軟件提供統一工程量。BIM模型提供的信息可以在全生命周期通用，所有的項目參與方都會依賴這個模型并且能與這個模型進行互動，所以，從這個意義上來說，BIM或將真的會改變工程造價模式。

3、BIM全過程造價管理

本部分內容選取的是高蘭芳在《BIM技術下全過程工程咨詢服務模式探索》中，對全過程工程咨詢中如何運用BIM提升服務質量的論述部分，供大家學習。

BIM技術下全過程工程咨詢服務模式的基本思路是：通過BIM信息共享平臺集成建筑、結構、機電、綠色建筑分析及裝飾等BIM模型，為決策、設計、施工和運營各階段工程咨詢提供數據平臺支持。

決策階段咨詢服務

利用BIM技術進行環境、外觀及功能、造價BIM信息共享平臺構想估算及資金需求、建設期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢服務。通過環境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環境、交通環境、商業環境或者居住環境的關系。

通過外觀及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀輪廓、功能定位等反映功能空間的關系。按建筑規模依據造價指標，估算項目造價，依據分項指標估算項目總投資，劃分項目的建安費、其他費進一步確定資金需求。

通過模擬建設期及建成期反映各重點事項之間的約束關系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時管制等。

設計階段咨詢服務

利用BIM應用技術實現設計三維化,進行日照與太陽能利用、建筑功能、災害及限額設計的定量定性分析，為方案設計及優化咨詢服務提供良好的信息平臺。

將建筑方案三維化，真實表達建筑外觀形狀、顏色、尺寸、內部柱、梁、墻、板及主要設備和管道的關系。建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環境的日照與陰影遮擋關系，確定合適的建筑布局和窗戶朝向，為太陽能利用設計提供數據。

模擬建筑功能、驗證使用空間、通道空間、相關聯使用空間的位置關系等是否合理。模擬火災、地震等災害發生時，逃生時間、逃生措施是否滿足要求。指導和驗證建筑安全措施設計是否合理，通過BIM平臺集成設計階段的體量模型和優化方案進行造價，概算鏈接數據持續更新，動態控制投資成本，達到額設計的要求。

施工階段咨詢服務

在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀發現項目各專業(建筑、結構、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問題。通過BIM平臺及時組織協調各專業負責人，優化施工及設計方案。

在施工模擬過程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進一步優化管線布置及沖突避讓方式，生成管線穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實際施工安裝和維修更換，同時在BIM三維模型的基礎上，增加時間維度，即可實現BIM四維模型的應用。

在BIM四維模型的基礎上再增加成本信息，便可實現BIM的五維應用，實現按時間、按進度、按部位統計工程量進行進度量的確認和造價確認，在實際施工過程中通過BIM平臺關聯各級負責人，對平臺中匯總的各種問題要求限期修回，在項目各利益相關者之間形成成本、工期、質量、安全之間的相互制約關系，有效規避了項目風險。

運營階段咨詢服務

在PPP、BOT等融資項目中，項目后期運營管理尤其引起投資人的關注，運營維護成本及維護狀況也是投資人最終能否盈利的關鍵所在。

在運營階段，去除與運營維護無關的信息，生成滿足不同使用需求的多信息級別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺中使用。

將模型中的設備設施按照運維需要，添加功率、規格型號、出產廠商、設計壽命、保修條件、維護保養周期、使用手冊、維修手冊等運營維護信息并追蹤完善。

將安裝布置在建筑物中及設備設施上的攝像、傳感、控制設備的信息處理結果通過BIM平臺進行展示和關聯，更為直觀地對建筑空間、設備運行、能源消耗、人員流動、安全防護等狀況進行實時監控，一旦發生信息異常，快速定位空間位置與設備設施，便于相關責任人采取措施，進而實現信息的有效傳遞。

眾所周知，建筑項目施工中，工程造價管理活動有很強的系統性，貫穿于整個項目施工。項目各施工階段，工程造價管理信息不斷涌現，直接影響到工程造價全面管理。假若采用傳統造價管理方法，面對大量造價信息，造價管理人員不知如何下手，造價管理效果得不到保障。引入BIM應用技術，實現工程造價信息化管理，獲得預期造價管理效果具有深遠意義。更多精彩內容可關注環球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。