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　　需求、供給與均衡價格

　　1.1市場需求

　　概念

　　需求在一定時間內和一定價格條件下，消費者對某種商品或服務愿意而且能夠購買的數量

　　市場需求是在一定時間和一定價格條件下，所有消費者對某種商品或服務愿意并能夠購買的數量總和

　　構成要素(兩者缺一不可)

　　消費者有購買意愿

　　消費者具有支付能力

　　影響需求的基本因素(7大因素)

　　消費者偏好

　　消費者的個人收入-正相關

　　產品或服務的價格-負相關

　　替代品的價格-(商品房與經適房)

　　互補品的價格-(住房與家居裝修)

　　預期-買漲不買跌

　　其它

　　需求規律

　　需求與價格呈反方向變化

　　價格上升，需求量減小

　　價格下降，需求量增加

　　1.1 市場供給

　　含義

　　供給指在一定時間內和設定價格水平下，生產者愿意并可能為市場提供某種商品或服務的數量

　　市場供給是指所有生產者供給某種商品和服務的總和

　　影響供給的基本因素(六大因素)

　　產品價格-正相關

　　生產成本-負相關

　　生產技術-正相關

　　預期-預期漲價，則減少當期供給(捂盤)，預期跌價，則增加當期供給(急推盤)

　　相關產品的價格

　　其它 (如國家政策等)

　　供給規律

　　供給數量與市場價格呈正方向關系變化

　　價格上升，供給增加

　　價格下降，供給減少

　　1.2 均衡價格

　　均衡價格及其形成

　　均衡價格是一種商品需求量與供給量相等時的價格

　　在圖形上，是需求曲線與供給曲線的交點

　　均衡價格的形成就是價格決定的過程，是自動形成，如有外力干預，則可能是不均衡價格

　　最高限價與保護價格(最低限價)的影響

　　最高限價與最低限價是政府對價格的干預措施

　　實行最高限價時，會出現市場短缺現象、排隊現象、以次充好和缺斤短兩現象(供不應求、市場火爆時)

　　實行最低限價時，會出現過?，F象，變相降價(供過于求，市場疲軟時)

　　需求與供給變動對均衡價格的影響

　　需求變動引起均衡價格與均衡產量同方向變動

　　供給變動引起均衡價格反方向變動，均衡產量同方向變動

　　用房地產市場的價格變動來理解

　　住房需求上升，會引起房價上升與房屋成交量上升

　　開發商開發的房屋數量上升(供給上升)，價格會下降，但成交量會上升