第三節 工程項目費用估算

　　一、設計概算

　　(二)設計概算的編制方法

　　設計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成。設計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經過逐級匯總而成。

　　1.單位工程概算的主要編制方法

　　(1)建筑工程概算的編制方法：

　　1)擴大單價法。首先根據概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基礎價)。

　　擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構構件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。

　　當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　　2)概算指標法。由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，多采用概算指標編制概算。

　　第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。當設計對象的結構特征符合概算指標的結構特征時，可直接用概算指標編制概算。

　?、俑鶕潘阒笜擞嬎愠龈髦苯淤M用，即首先計算人工費、材料費、施工機械使用費及直接費;然后計算措施費;第三步計算間接費、利潤和稅金及概算單價;第四步計算單位工程概算價值和各技術經濟指標;最后再編制概算。

　?、诟鶕鶅r調整系數計算概算指標調整后基價，然后編制概算。第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。

　　(2)設備及安裝工程概算的編制方法。設備及安裝工程分為機械設備及安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分。

　　設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

　　1)設備購置概算的編制方法。設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。國產標準設備原價一般是根據設備型號、規格、材質、數量及所附帶的配件內容，套用主管部門規定的或工廠自行制訂的現行產品出廠價格逐項計算。

　　2)安裝工程概算的編制：

　?、兕A算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價編制設備安裝工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經匯總求得。

　　用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　?、跀U大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　?、鄹潘阒笜朔ā．敵醪皆O計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。

　　2.單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是工程項目總概算的組成部分。

　　二、施工圖預算

　　(二)施工圖預算的編制依據

　　1、國家、行業、地方政府發布的與工程計價有關的法律、法規或規定

　　2、經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集

　　3.施工組織設計

　　4.與施工圖預算計價模式有關的計價依據

　　若采用傳統計價模式，則需要預算定額、地區單位估價表、費用定額和相應的工程量計算規則等計價依據。若采用工程量清單計價模式，則需要人、材、機的市場價格，有關分部分項工程的綜合指導價和《計價規范》中規定的相關工程量計算規則等計價依據。

　　4.經批準的設計概算文件

　　經批準的設計概算文件是控制工程撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預算的主要依據。

　　5.招標文件

　　6.預算工作手冊

　　(三)施工圖預算的編制方法與步驟

　　單位工程施工圖預算可采用單價法和實物量法進行編制。單價法又分為定額單價法和工程量清單單價法。

　　l.單價法

　　(1)定額單價法

　　定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。

　　定額單價法編制施工圖預算的基本步驟如下：

　　(1)準備資料，熟悉施工圖紙。

　　(2)計算工程量。工程量計算一般按如下步驟進行：

　　1)根據工程內容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項工程;

　　2)根據一定的計算順序和計算規則，列出分部分項工程量的計算式;

　　3)根據施工圖紙上的設計尺寸及有關數據，代人計算式進行數值計算;

　　4)對計算結果的計量單位進行調整，使之與定額中相應的分部分項工程的計量單位保持一致。

　　(3)套定額單價，計算直接工程費。核對工程量計算結果后，利用地區統一單位估價表中的分項工程定額單價，計算出各分項工程合價，匯總求出單位工程直接工程費。

　　(2)工程量清單單價法

　　工程量清單單價法是根據國家統一的工程量計算規則計算的工程量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。

　　綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價為部分費用綜合單價，不含措施費、規費和稅金。

　　2.實物量法

　　實物量法編制施工圖預算是按工程量計算規則和預算定額確定分部分項工程的人工、材料、機械消耗量，再按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等，匯總得到單位工程費用。實物法中單位工程直接工程費的計算公式為：

　　分部分項工程工料單價=∑(材料預算定額用量×當時當地材料預算價格)

　　+∑(人工預算定額用量×當時當地人工工資單價)

　　+∑(施工機械預算定額臺班用量×當時當地機械臺班單價) (10-36)

　　單位工程直接工程費=∑(分部分項工程量×分部分項工程工料單價) (10-37)

　　實物量法編制施工圖預算的步驟與預算單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總三種費用之和方面有一定區別。實物法編制施工圖預算所用人工、材料和機械臺班的單價都是當時當地的實際價格，編制出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經濟條件波動較大的情況。由于采用該方法需要統計人工、材料、機械臺班消耗量，還需搜集相應的實際價格，因而工作量較大、計算過程繁瑣。

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