建設投資估算方法－－分類估算法(P172)

　　即對構成建設投資的各類投資，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，分類進行估算的方法。

　　見教習全書193頁圖6-1

　　其估算步驟如下：

　　① 分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費

　　② 匯總得到分裝置的工程費用，然后加總得出項目建設所需的工程費用

　　③ 在工程費用的基礎上估算工程建設其他費用

　　④ 以工程費用和工程建設其他費用為基礎估算基本預備費

　　⑤ 在確定工程費用分年投資計劃的基礎上估算漲價預備費

　　⑥ 加總求得建設投資

　　(一)建筑工程費的估算

　　一般可采用以下三種方法：

　　Ø 單位建筑工程投資估算法

　　Ø 單位實物工程量投資估算法

　　Ø 概算指標投資估算法

　　(二)設備購置費的估算

　　1.國內設備購置費

　　國內設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費

　　(1)國產標準設備原價：

　　Ø 一般指設備制造廠的交貨價，即出廠價

　　Ø 一般應按帶有備件的出廠價計算

　　Ø 不帶備件的出廠價應另加備品備件費用

　　Ø 若設備成套公司供應應考慮設備成套費用

　　(2) 國產非標準設備原價

　　實踐中可以采用有關單位公布的參考價格(元/噸)，根據設備類型、材質、規格等要求選用，估算價格應接近實際出廠價。

　　(3)運雜費

　　Ø 內容

　　通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續費和倉庫保管費等各項費用構成

　　Ø 計算

　　設備原價×設備運雜費費率

　　Ø 費率選取

　　按部門、行業或省、市的規定執行

　　2.進口設備購置費估算

　　進口設備購置費的計算公式為：

　　進口設備購置費

　　=進口設備貨價+進口從屬費用+國內運雜費

　　(1)進口設備的貨價：

　　按交貨地點和方式的不同，分為離岸價(FOB)與到岸價(CIF)，一般多為離岸價。

　　進口設備貨價可依據向有關生產廠商的詢價、生產廠商的報價及訂貨合同價等研究確定。

　　(2)進口從屬費用進口從屬費用

　　=國外運費+運輸保險費+進口關稅+進口環節消費稅+進口環節增值稅+外貿手續費+銀行財務費

　　FOB(Free On Board)：離岸價(FOB)，即商品的價格中包括售價加上商品被搬運到車船(包括船、火車、汽車等)或其他運載工具上的所有費用。

　　CIF(Cost Insurance Freight)：成本加運費、保險費(俗稱到岸價)，即商品的價格中包括FOB價加上從裝運港到目的港的運費和運輸保險費。

　　①國外運費

　　即從裝運港到達目的港的運費。

　　國外運費=離岸價(FOB價)×運費率

　　或=單位運價×運量

　　②國外運輸保險費

　　=(離岸價+國外運費)×國外運輸保險費率

　　③進口關稅

　　=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×進口關

　　稅稅率

　　④進口環節消費稅

　　⑤進口環節增值稅

　　=(進口設備到岸價×人民幣外匯牌價+進口關

　　稅+消費稅)×增值稅稅率

　　目前進口設備增值稅適用稅率為17%

　　⑥外貿手續費

　　=進口設備到岸價×外貿手續費費率

　　×人民幣外匯牌價

　　可行性研究階段外貿手續費率一般取1.5%。

　　⑦銀行財務費

　　=進口設備貨價×銀行財務費率

　　目前銀行財務費率取0.4%～0.5%

　　(3)國內運雜費

　　Ø 構成：

　　運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費

　　Ø 計算公式：

　　國內運雜費

　　=進口設備離岸價×人民幣外匯牌價×國內運雜費費率

　　Ø 費率依據：

　　按部門、行業或省、市的規定執行

　　3.工器具及生產家具購置費的估算

　　Ø 概念

　　指按有關規定，為保證新建或擴建項目初期正常生產必須購置的第一套工卡模具、器具及生產家具的購置費用

　　Ø 計算

　　一般以國內設備原價和進口設備離岸價為計算基數，結合工器具及生產家具費費率計算

　　Ø 取費依據

　　按照部門或行業規定

　　4.備品備件購置費估算(新)

　　Ø 通常設備購置費采用帶備件的原價估算，不必另行估算備品備件費用;

　　Ø 在無法采用帶備件的原價、需要另行估算備品備件購置費時，應按設備原價及有關專業概算指標(費率)估算。

　　(三)安裝工程費的估算

　　Ø 安裝工程費通常按行業或專門機構發布的安裝工程定額、取費標準進行估算。

　　Ø 計算公式

　　安裝工程費=設備原價×安裝費率

　　安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

　　(四)工程建設其他費用的估算

　　Ø 概念

　　建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。

　　Ø 分類

　　建設用地費用

　　與項目建設有關的費用

　　與項目運營有關的費用

　　1.建設用地費用

　　建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付的費用，包括

　　Ø 征地補償費

　　Ø 土地使用權出讓(轉讓)金

　　Ø 租用建設項目土地使用權的費用

　　(1)征地補償費

　　依據《中華人民共和國土地管理法》等規定支付相關費用。主要包括：

　　Ø 土地補償費

　　Ø 安置補助費

　　Ø 地上附著物和青苗補償費

　　Ø 征地動遷費(新)

　　Ø 其他稅費(新)

　　Ø

　　征地動遷費：

　　包括征收土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除費、遷建補償費、搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停產損失補貼費等。

　　其他稅費：

　　包括征收耕地按規定一次性繳納的耕地占用稅，征收城市郊區菜地按規定應繳納的新菜地開發建設基金，以及土地復耕費等。

　　(2)土地使用權出讓金

　　指建設單位為取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　建設項目在建設期間按規定每年繳納的城鎮土地使用稅也應列入建設用地費。

　　(3)租用建設項目土地使用權的費用

　　是指在建設期支付的租地費用，以及建設期間臨時用地補償費。

　　2.與項目建設有關的費用

　　Ø 建設管理費

　　Ø 可行性研究

　　Ø 研究試驗費

　　Ø 勘察設計費

　　Ø 環境影響評價費

　　Ø 職業安全衛生健康評價費

　　Ø 場地準備及臨時設施費

　　Ø 引進技術和設備其他費用

　　Ø 工程保險費

　　Ø 市政公用設施建設及綠化補償費

　　3.與項目運營有關的費用

　　Ø 專利及專有技術使用費(新)

　　Ø 聯合試運轉費

　　Ø 生產準備費

　　Ø 辦公及生活家具購置費

　　(五)基本預備費

　　Ø 概念

　　是指在項目實施中可能發生、但在項目可研階段難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費。

　　Ø 內容范圍

　　①經批準的設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用;②一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用;③竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用

　　Ø 計算公式

　　基本預備費以工程費用及工程建設其他費用之和為基數，按行業主管部門規定的基本預備費率計算。公式為：

　　基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

　　(六)漲價預備費

　　Ø 概念

　　是指考慮在建設期內價格上漲因素而預留的費用，亦稱為價格變動不可預見費。一般針對建設工期較長的項目。

　　Ø 計算基數

　　分年的工程費用(建筑工程費、設備購置費、安裝工程費之和)

　　Ø 計算公式

　　(七)匯總編制建設投資估算表，并對建設

　　投資的合理性進行分析

　　1.匯總編制建設投資估算表

　　2.建設投資及其構成的合理性分析

　　(1)建設投資的合理性，主要分析：

　　Ø 單位投資的產出水平

　　Ø 單位產出水平需要投資

　　(2)建設投資構成的合理性，主要分析：

　　Ø 各類工程費用構成的合理性分析

　　Ø 分年投資計劃的合理性分析

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