考點：部分行業項目可行性研究報告的特點

1.水利水電項目

通常具有防洪、灌溉、治澇、發電、供水等多項功能。

項目經濟評價以經濟分析為主，財務分析為輔

2.交通運輸項目

包括公路、鐵路、機場、地鐵、橋梁、隧道等項目，不生產實物產品，而是為社會提供運輸服務。

項目經濟評價以經濟分析為主，財務分析為輔。

3.農業開發項目

一般多為綜合開發項目，可能包括農、林、牧、副、漁和加工業等項目，建設內容比較復雜。

項目經濟評價一般分項目層和經營層兩個層次，項目層次評價以經濟分析為主，財務分析為輔，經營層次評價只進行財務分析。

4.文教衛生項目

包括學校、體育館、圖書館、醫院、衛生防疫與疾病控制系統等項目。

項目經濟評價以經濟分析為主，常用的方法有最小成本分析、經濟費用效果分析等。

5.資源開發項目

包括煤、石油、天然氣、金屬、非金屬等礦產資源的開發項目，水利水電資源的開發利用項目、森林資源的采伐項目等。

資源開發類項目大多從屬于所屬行業，各行業均有可行性研究報告編制規定。

6.城市基礎設施、公共建筑項目和房地產項目

(1)公共建筑項目

公共建設項目指行政辦公用房、文化娛樂場館、體育場館、醫療衛生設施、教育科研設計機構用房、文物古跡和革命紀念建筑、城市通信設施、外國使領館等。

經濟分析的重點強調費用效果最 佳，以及財務的可持續性分析，在充分滿足服務功能的前提下，計算項目的運行費用，提出可持續運行的方案等。

(2)城市基礎設施項目

城市基礎設施項目的給水、排水、道路、橋梁、隧道、防洪、燃氣、熱力、環境衛生、園林和景觀等新建工程以及改造工程。

這類項目與公共建筑項目基本類似，其財務分析和經濟分析方法可以相互借鑒。

(3)房地產項目

包括商用住宅和商用辦公、商場(統稱商品房)等，也包括經濟適用房、兩限房、廉租房(統稱經適房)等以及部分基礎設施項目。

商品房項目完全由市場主導，與一般工業類項目一樣，其建設目的在于滿足市場需求和盈利，項目研究的重點在于取得較好的地塊和提升容積率。項目的營銷手段是項目定價并取得盈利的重要內容。

經適房項目不完全由市場主導，其定價和土地供應由政府主導，項目研究的重點在于取得較好的地塊和提升容積率并有較好的設計方案，滿足政府和客戶的需求。項目不以追求盈利為目的。

【例題】可行性研究及其報告的內容和側重點，具有明顯的行業特點。農業開發項目項目層評價(　)。

A.只進行財務分析

B.只進行經濟分析

C.以經濟分析為主，財務分析為輔

D.以財務分析為主，經濟分析為輔

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是經濟分析。項目經濟評價一般分項目層和經營層兩個層次，項目層次評價以經濟分析為主，財務分析為輔，經營層次評價只進行財務分析。參見教材P133。

【2018年真題】下列項目的可行性研究中，主要借助經濟分析進行決策的項目有(　)。

A.農業開發項目

B.交通運輸項目

C.商品住宅開發項目

D.水利資源開發項目

E.機械加工基地開發項自

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是經濟分析。項目公司自主決策的項目一般不要求做經濟分析。參見教材P132～133。

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