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  >>最新2014年中級會計職稱各科目考試大綱匯總

   1999年-2013年中級會計職稱考試歷年真題匯總

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　　二、多項選擇題

　　1.下列說法中正確的有(　　)。

　　A.房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入

　　B.因出租房地產而取得租金，企業需要交納營業稅

　　C.房地產企業依法取得的、用于開發，待增值后出售的土地使用權，屬于投資性房地產

　　D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，在取得該土地使用權時計入投資性房地產

　　2.下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　3.下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試

　　B.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　C.企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入

　　D.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入

　　4.下列各項中，一定影響企業當期損益的有(　　)。

　　A.投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式時，轉換日公允價值與賬面價值的差額

　　B.投資性房地產的改良支出

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產的期末公允價值變動

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產發生減值

　　5.下列事項中，不影響企業資本公積金額的有(　　)。

　　A.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

　　B.公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

　　C.公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　D.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　6.下列關于投資性房地產轉換的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　B.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　C.自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當期損益

　　D.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目

　　7.關于投資性房地產的處置，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.處置投資性房地產時，應將相關的資本公積轉入投資收益

　　B.處置投資性房地產時，應將相關的公允價值變動損益轉入投資收益

　　C.處置投資性房地產時，應將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益

　　D.處置投資性房地產時，應將其賬面價值計入其他業務成本

　　8.下列各項，一般應記入“其他業務成本”或“其他業務收入”科目的有(　　)。

　　A.轉讓投資性房地產收到價款

　　B.因投資性房地產經營租賃而繳納的營業稅

　　C.投資性房地產的日常維修費用

　　D.投資性房地產的折舊費用或攤銷費用

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　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　1.C【解析】企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　2.C【解析】當企業提供的相關輔助服務在整個協儀中不重大的，企業應將該建筑物確定為投資性房地產。

　　3.B【解析】選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。

　　4.C【解析】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。

　　5.A【解析】該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)

　　6.D【解析】該辦公樓轉換為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值，差額應計入資本公積，不影響損益。

　　7.D【解析】選項A，應沖減其他業務成本;選項B，企業收到的價款應計入其他業務收入，投資性房地產的賬面價值應計入其他業務成本;選項C，應沖減其他業務成本;選項D，處置時對當期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。

　　8.B【解析】選項B，轉換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

　　二、多項選擇題

　　1.AB【解析】選項C，從事房地產經營開發的企業依法取得的、用于開發后出售的土地使用權，屬于房地產開發企業的存貨，即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產。選項D，投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，所以D不正確。

　　2.ACD【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

　　3.AC【解析】選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　4.CD【解析】選項B，投資性房地產后續改良支出如果符合資本化條件則計入投資性房地產成本，不影響當期損益。

　　5.ABC【解析】選項ABC均應記人“公允價值變動損益”科目。

　　6.ACD【解析】選項B，自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額，應計入資本公積，不影響當期損益。

　　7.ABC【解析】處置投資性房地產時，應將相關的資本公積和公允價值變動損益轉入其他業務成本，選項A、B不正確;處置投資性房地產，應通過其他業務收入與其他業務成本核算，選項C不正確。

　　8.ACD【解析】選項B，一般應計入營業稅金及附加。

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