1.常見客觀題選材

　　①投資性房地產的界定;

　　②投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的會計處理原則;

　　③投資性房地產成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理原則及關鍵核算指標的計算;

　　④公允價值計價的投資性房地產轉化為自用房地產或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產時的會計處理原則;

　　⑤投資性房地產在處置時損益額的計算。

　　2.典型案例解析

　　【例題1?單選題】下列關于投資性房地產會計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產，不得再轉為公允價值模式計量

　　C.按國家規定認定的閑置土地，不應確認為投資性房地產

　　D.企業可以根據需要改變其投資性房地產的計量模式，但應在會計報表附注中披露

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項A，期末計提的折舊費用應計入其他業務成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產在滿足一定條件下可以轉為公允價值模式計量;選項D，對于采用公允價值模式計量的投資性房地產不得再轉為成本模式計量。

　　【例題2?單選題】 甲公司2011年至2014年發生以下交易或事項：

　　2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

　　甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。

　　(1)基于上述資料，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認資本公積175萬元

　　C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產

　　D.出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

　　【正確答案】B

　　【答案解析】因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價值為2 800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入資本公積=2 800-2 625=175(萬元)。

　　(2)上述交易或事項對甲公司2014年營業利潤的影響金額是( )萬元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　【正確答案】C

　　【答案解析】轉換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當期末，公允價值與賬面價值之間的差額即公允價值變動=2 800-2 200=600(萬元)，那么綜合考慮之后=-75+75-600=-600(萬元)。

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