初級會計職稱《初級經濟法基礎》第五章：土地增值稅計稅依據
更新時間：2013-06-03 09:32:58
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摘要 《初級經濟法基礎》第五章土地增值稅的計稅依據――轉讓房地產所取得的增值額，增值額=轉讓房地產取得的收入一扣除項目
土地增值稅的計稅依據
土地增值稅的計稅依據――轉讓房地產所取得的增值額
增值額=轉讓房地產取得的收入一扣除項目
|
轉讓項目的性質 |
具體扣除項目 | |
|
新建項目 |
房地產企業轉讓： |
（1）取得土地使用權所支付的金額 |
|
非房地產企業轉讓： |
上述（1）-（4）項 | |
【關注1：開發費用】
【關注2：轉讓房地產有關的稅金】
1.房企：營業稅、城建稅(教育費附加)
2.非房企：營業稅、城建稅(教育費附加)、印花稅
|
存量項目 |
轉讓舊房及建筑物： |
（1）房屋及建筑物的評估價格 |
|
轉讓土地使用權： |
上述（2）、（3）項 |
幾種特殊事項的稅務規定
1.隱瞞、虛報房地產成交價格的
2.提供扣除項目金額不實的
3.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的
4.非直接銷售和自用房地產
即：房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。
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