以出讓形式取得土地使用權契稅納稅義務發生時間及課征滯納金問題的批復
更新時間：2013-04-02 14:48:21
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摘要 房地產開發公司通過“招拍掛”取得土地使用權，并簽訂掛牌成交確認書。由于掛牌成交確認書約定雙方在規定的時限內需另外簽訂《國有土地使用權出讓合同》否則視為競買人放棄競買資格，并承擔相應法律責任。
松原市地方稅務局：
你局《松原市地方稅務局關于契稅課征滯納金等有關問題的請示》（松地稅函〔2010〕2號）收悉，經研究，現答復如下：
一、房地產開發公司通過“招拍掛”取得土地使用權，并簽訂掛牌成交確認書。由于掛牌成交確認書約定雙方在規定的時限內需另外簽訂《國有土地使用權出讓合同》，否則視為競買人放棄競買資格，并承擔相應法律責任。因此，掛牌成交確認書不應作為生效的土地權屬轉移合同或合同性質憑證，在確定納稅義務發生時間時，應以《土地使用權出讓合同》簽訂日期或開具土地出讓金繳款憑證日期為準。
二、納稅人逾期繳納契稅，應按照《國家稅務總局關于農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執行的通知》（國稅發〔2001〕110號）規定，依法課征滯納金。
吉林省地方稅務局
二一年八月二日
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